בעולם הנדל"ן הישראלי, כסף לא מגיע בדיוק כשצריך אותו. הבנקים אוהבים לממן פרויקטים שכבר קיבלו היתר. אבל בין הרגע שיזם מאתר קרקע ועד לכניסת הבנק - יש פרצת זמן וכסף שצריך לגשר עליה. זה בדיוק המקום שבו מימון נדל"ן חוץ בנקאי עובד.
הלוואת גישור לתקופה קצרה – בין שלב לשלב בפרויקט. למשל: בין קבלת היתר לכניסת הבנק, או בין שלב א' למכירת הדירות הראשונות.
הבנק דורש שיזם יגיע עם X% הון עצמי. SR אקורד מספקת את ההון החסר – ומאפשרת ליזם להיכנס לפרויקט גדול יותר ממה שיכול לממן לבד.
שלב שהבנקים לרוב לא מממנים. מימון חוץ בנקאי מאפשר לרכוש קרקע ולהחזיק בה עד לקבלת היתר ומינוף בנקאי.
פרויקטים מורכבים שדורשים מימון ייחודי בין הרגע שבו בעלי הדירות חותמים לבין כניסת הבנק המלווה.
למי זה מתאים:
| קריטריון | בנק למשכנתאות | SR אקורד |
|---|---|---|
| שלב הכניסה | לאחר קבלת היתר בנייה | מרגע הרכישה / לפני היתר |
| גמישות | נמוכה – נהלים נוקשים | גבוהה – כל עסקה בנפרד |
| מהירות | חודשים | ימים–שבועות |
| שיעור מימון | עד 60%-70% מהעלות | משלים הון עצמי חסר |
| מה הם מממנים | שלב הבנייה | כל מה שהבנק לא |
אחת הצורות הנפוצות – הלוואה כנגד שעבוד נכס קיים. ניתן לשעבד:
ב-SR אקורד הליווי כולל יותר מסתם הלוואה:
קריאה נוספת – מדריכים קשורים:
הלוואה חוץ בנקאית – המדריך השלם · מסורבים בבנק? יש פתרון · ליסינג מימוני לעסקים